[경매분석]2022타경3227 경상북도 포항시 남구 장기면 신창리 183-1

 

소재지    경상북도 포항시 남구 장기면 신창리 183-1

물건종별 대지

토지면적 148m2

매각기일 2023.08.07 

21,963,000원

물건 전경(제시외건물)

 

나대지상정 평가했을 때 감정가는 44,992,000원이나

제시외건물이 있음으로 사용수익에 제한이 됨을 감안하여

평가한 금액은 31,376,000원 

 

인근에 도시계획시설도로가 계획되어있다. 

싸게 매입해서 주변토지에 매도하는 전략

 

 

삼성카드에서 6,576,176원의 채무가 있어서 강제경매 되어있다.

다만 전북은행이 1순위 채권자이고 2순위가 삼성카드인데 

 

낙찰가액이 전북은행의 채권금액보다 높아야 허가가 떨어지기 때문에

전북은행의 채권액이 정확하게 얼마인지 확인할 필요가 있음

 

법정지상권이 성립할 것으로 보이나 

카드값도 지불 하지 못하는 상황에서 지료를 지불 할 여력이 없을 것으로 판단되므로

 

2년동안 지료는 받지 못하고 

이후에 법정지상권이 소멸되면 철거청구 후에 매도하는 전략